Velaris Imobiliária

Documento Interno

Guia de Produção de Conteúdo

Estratégia completa para Instagram da Velaris Imobiliária. Foco total em Reels. Reconhecimento local em Aracaju e Barra dos Coqueiros, vendas de empreendimentos de médio e alto padrão.

Seção 01

O Objetivo de Tudo

Antes de gravar qualquer vídeo, precisamos ter clareza sobre o que queremos. Cada conteúdo publicado deve servir a um propósito maior. Não estamos fazendo vídeos bonitos por fazer. Estamos construindo uma máquina de reconhecimento e conversão.

Meta principal: Fazer as pessoas acessarem o link na bio. Lá está o WhatsApp, o site e a ponte para a venda. Todo conteúdo precisa conduzir a essa ação. Sem exceção.

Foco absoluto: Reels. É onde o Instagram entrega. Stories complementam, mas o Reels é o motor de crescimento. Tudo vira Reels. Caixinha de pergunta? Resposta em Reels. Bastidores? Reels. Tour? Reels. Dica? Reels.

Objetivos Específicos

Reconhecimento Local

Ser a imobiliária mais lembrada quando alguém pensar em comprar imóvel em Aracaju ou Barra dos Coqueiros. Aparecer no feed das pessoas certas, com frequência.

Autoridade no Segmento

Posicionar a Velaris como referência em médio e alto padrão. Mostrar conhecimento sobre bairros, empreendimentos e mercado imobiliário local.

Geração de Desejo

Criar vontade. Fazer as pessoas imaginarem a vida no apartamento, no bairro, no condomínio. Despertar o "eu quero isso pra mim".

Captação de Leads

Transformar visualizações em conversas. Levar para o WhatsApp quem está pronto para dar o próximo passo.

Seção 02

A Mentalidade Certa

Produção de qualidade é importante, mas volume é o que gera dados. Sem dados, não sabemos o que funciona. Precisamos testar mais formatos, mais abordagens, mais ganchos. O algoritmo recompensa consistência e engajamento, não perfeição técnica.

"O vídeo perfeito que não sai perde para o vídeo bom que foi publicado."

O jogo do Instagram é entretenimento. A rede social foi feita para atrair, passar informação, entreter. Qualidade de vídeo é um diferencial extremo, mas precisamos jogar o jogo da rede social. Olhe sempre para os grandes. Não falo em número de seguidores, mas no que eles fazem de grandioso que é o conteúdo. Tem pessoas com 10 mil seguidores que têm vídeo de um milhão. Olhe sempre: por que viralizou? O que está por trás disso?

Duas Linhas de Produção

Conteúdo Premium

Vídeos bem produzidos, com roteiro elaborado, edição cuidadosa e qualidade visual alta. São os conteúdos que consolidam autoridade e posicionamento. Frequência menor, impacto maior. 1 a 2 por semana.

Conteúdo de Volume

Reels rápidos, respostas de caixinha, trends adaptadas, bastidores. Produção mais leve, publicação mais frequente. São os conteúdos que alimentam o algoritmo, geram dados e testam ganchos. 4 a 6 por semana.

As duas linhas se complementam. O premium constrói percepção de marca. O volume mantém a presença e traz alcance. Não precisamos escolher. Precisamos equilibrar.

Seção 03

Referências no YouTube

Esses canais são referência para estudar formatos, abordagens e estilos de apresentação. Observe como eles estruturam os vídeos, como falam, como editam. Adapte o que fizer sentido para a realidade da Velaris.

Canais com Apresentador

João dos Imóveis YouTube

Estilo descontraído, linguagem acessível. Bom para estudar como simplificar conceitos complexos de financiamento e mercado.

youtube.com/@joaodosimoveis
Muller Imóveis RJ YouTube

Referência em tours de alto padrão. Observe a postura, o tom de voz, como conduz o tour pelos ambientes. Estilo que já foi adaptado para Velaris em outros materiais.

youtube.com/@MullerImóveisRJ
Rafael Caldas Imóveis YouTube

Conteúdo educativo e tours bem estruturados. Bom para estudar como equilibrar informação técnica com apresentação atrativa.

youtube.com/@rafaelcaldasimoveis
Monica Alpha Hauser YouTube

Alto padrão com sofisticação. Observe o posicionamento, a elegância na apresentação, como transmite exclusividade sem parecer arrogante.

youtube.com/@monicaalphahauser
Azuza Imóveis YouTube

Construtora com conteúdo bem produzido. Bom para estudar como uma marca (não pessoa) pode criar conteúdo envolvente.

youtube.com/@azuzaimoveis
Somma Deluxe YouTube

Luxo e lifestyle. Observe como criam desejo, como mostram não só o imóvel mas o estilo de vida que ele proporciona.

youtube.com/@SommaDeluxe

Canal sem Apresentador (Apenas Edição)

Hansen Imóveis YouTube

Vídeos bem produzidos sem pessoa aparecendo. Apenas imagens, música e texto. Referência para quando quiser fazer conteúdo sem precisar de apresentador na frente da câmera.

youtube.com/@Hansenimoveis

Seção 04

Referências no TikTok

O TikTok é o laboratório de tendências. Os vídeos viralizam lá primeiro e depois vão para o Instagram. Estudar o que funciona no TikTok é antecipar o que vai funcionar no Instagram em algumas semanas.

Importante: Ao analisar cada vídeo, pergunte: Por que viralizou? O que tem nos primeiros segundos? Viralizou por conta da entrega? Gerou curiosidade nos comentários? A edição tocou algum ponto específico? Teve uma boa copy? Tem texto na tela? Qual foi? Por que usou? É conexão com o público? Como finaliza o vídeo? Qual chamada usou no final? WhatsApp? Site? Tudo pode ser adaptado para nossa rede e realidade.

Perfil de Referência: Alto Padrão

Monica Poplawski Oficial TikTok

Referência em alto padrão. Olhe sempre para os grandes. Não falo em número de seguidores, mas no que eles fazem de grandioso: o conteúdo. Analise por que viralizou, o que está por trás.

tiktok.com/@monicapoplawskioficial

Vídeos Virais para Estudar

NG Concept Media TikTok

Estude a edição cinematográfica, o ritmo dos cortes, como a música complementa as imagens. Formato de produção premium que pode ser adaptado.

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Marianna Ribeiro TikTok

Observe o estilo de apresentação, a conexão com o público, como fala diretamente com quem está assistindo.

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Gunther Imóveis TikTok

Analise o gancho usado, por que gerou engajamento, como estruturou início, meio e fim.

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Taati Santos TikTok

Outro exemplo de viral no nicho. Estude os elementos que fizeram funcionar.

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Vídeo Educativo com CTA para Comentários

Cris Cassiano Imóveis TikTok

Vídeo ensinando como apresentar produtos high ticket. Repare que é um vídeo educativo, mas no fim ela fala "comenta o que você achou aqui embaixo". Fez um vídeo educativo e trouxe chamada para os comentários. Essa pegada educativa é ótima: além de aprender com o vídeo, você faz uma chamada para os leads engajarem.

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Estilo de Conteúdo Atrativo para Instagram

Marcelo Marinho Films TikTok

Vídeo mostrando um estilo de conteúdo atrativo pro Instagram. Analise a edição, o ritmo, como prende atenção.

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3 Formatos de Gravação

Henrique Komatsu TikTok

Nesse vídeo ensina 3 formatos de gravação: Descritivo (descreve cada ambiente), Autoridade (corretor posturado, bem portado, se colocando como autoridade falando com o público) e Lifestyle (geração de desejo). Esses três formatos podem ser alternados na produção.

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Trends com Música Viral

Rafael S. Imóveis TikTok

Exemplo de vídeo que utiliza trecho de música viral, com a música de fundo. Formato de trend que pode ser adaptado quando houver uma música em alta que faça sentido.

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Seção 05

Ferramenta de Análise

TikTok Analyzer (Extensão Chrome)

Com essa extensão no Google Chrome você consegue ver, por cima dos vídeos: visualizações, engajamento, data que foi postado, métricas do perfil. Isso vai ajudar muito na busca de conteúdos virais para estudar.

Influencer Analytics Tool Ferramenta

Extensão gratuita para Chrome que mostra métricas dos vídeos do TikTok diretamente na interface. Facilita identificar quais vídeos performaram melhor em cada perfil.

Instalar extensão

Como Usar a Ferramenta

1

Instale a extensão

Clique no link acima, adicione ao Chrome. Vai aparecer um ícone na barra de extensões.

2

Acesse um perfil no TikTok

Vá até o perfil de qualquer criador. A extensão vai mostrar métricas extras sobre o perfil e os vídeos.

3

Identifique os virais

Olhe os vídeos com visualizações muito acima da média do perfil. Esses são os que você deve analisar com mais cuidado.

4

Anote a data de publicação

Vídeos recentes que já têm muitas views indicam que o formato está funcionando agora. Vídeos antigos com muitas views mostram formatos atemporais.

Seção 06

Palavras-chave para Buscar Virais no TikTok

Use essas palavras-chave na busca do TikTok para encontrar vídeos virais no nicho imobiliário. Combine palavras diferentes para resultados variados.

Termos Principais

imóvel viral apartamento tour tour apartamento corretor de imóveis imobiliária apartamento decorado casa tour imóvel de luxo alto padrão apartamento novo

Termos de Financiamento

financiamento imobiliário minha casa minha vida entrada apartamento primeiro apartamento sair do aluguel comprar apartamento financiar imóvel FGTS imóvel

Termos de Lifestyle

decoração apartamento apartamento pequeno varanda gourmet área de lazer condomínio clube vista mar apartamento praia mudança apartamento

Termos de Formato

pov corretor corretor responde erros comprar imóvel dicas imóvel antes e depois apartamento transformação apartamento realtor tiktok real estate viral

Termos Locais (para inspiração de formato)

apartamento São Paulo imóvel Rio de Janeiro Balneário Camboriú Florianópolis imóvel apartamento Nordeste

Dica: Após buscar, ordene por "Mais curtidos" ou "Relevância" para ver os que mais performaram. Use a extensão de análise para ver as métricas exatas.

Seção 07

Como Modelar Conteúdo (Passo a Passo)

Modelar não é copiar. É entender a estrutura que funcionou e aplicar ao nosso contexto. O gancho, o ritmo, a edição, o CTA. Isso pode ser replicado. O conteúdo em si precisa ser nosso.

Processo Completo de Modelagem

1

Encontrar o Viral

Use as palavras-chave da seção anterior. Busque no TikTok e Instagram. Identifique vídeos com visualizações muito acima da média do perfil (10x ou mais).

2

Assistir Múltiplas Vezes

Assista ao vídeo pelo menos 5 vezes. Na primeira, apenas absorva. Nas próximas, anote detalhes: o que acontece em cada segundo? Quantos cortes? Qual o ritmo? Quando muda o enquadramento?

3

Preencher a Ficha de Análise

Use o modelo de análise abaixo para documentar tudo. Isso vai te ajudar a identificar padrões entre vídeos diferentes.

4

Extrair a Fórmula

Transforme a análise em um template replicável. Por exemplo: "Pergunta provocativa + corte para ambiente + narração de 5s + close no detalhe + CTA verbal". Essa fórmula pode ser aplicada em qualquer empreendimento.

5

Adaptar para Velaris

Pegue a fórmula e aplique ao nosso empreendimento, bairro, realidade. Mantenha a estrutura, mude o conteúdo. Use nossa linguagem, nosso posicionamento de médio/alto padrão.

6

Gravar e Publicar

Execute o roteiro. Não busque perfeição na primeira vez. O objetivo é testar a fórmula.

7

Medir e Ajustar

Depois de 24h e 48h, analise as métricas. Se funcionou, faça variações. Se não funcionou, identifique o que pode ter falhado na adaptação.

Modelo de Ficha de Análise

Use esse modelo para analisar cada vídeo viral que encontrar. Pode copiar e preencher no bloco de notas ou criar um documento.

Ficha de Análise de Viral

Link do vídeo: [colar aqui]
Perfil: [nome do perfil]
Views: [número]
Duração: [segundos]
Gancho (0-3s): [o que acontece nos primeiros 3 segundos]
Tipo de gancho: [pergunta / afirmação / curiosidade / promessa / visual impactante]
Número de cortes: [contar quantos cortes tem]
Ritmo dos cortes: [a cada Xs muda / irregular / etc]
Tem texto na tela: [sim/não - se sim, qual texto e em que momento]
Música/áudio: [qual música / voz original / trending sound]
CTA no final: [qual chamada usou / link na bio / comenta / etc]
Por que viralizou: [sua análise: curiosidade? emoção? informação? trend?]
Comentários: [o que as pessoas estão comentando? que reação gerou?]
Fórmula extraída: [resumo da estrutura em uma frase]
Como adaptar: [ideia de como aplicar para Velaris]

Exemplo de Análise Preenchida

Exemplo: Tour de Apartamento Viral

Link do vídeo: tiktok.com/@exemplo/video/123456
Perfil: @corretorexemplo
Views: 2.4M (média do perfil: 50k)
Duração: 28 segundos
Gancho (0-3s): "Você não vai acreditar que esse apartamento custa menos de 500 mil"
Tipo de gancho: Curiosidade + Promessa de valor
Número de cortes: 9 cortes
Ritmo dos cortes: A cada 3 segundos em média, acelera no final
Tem texto na tela: Sim. "Menos de 500k" aparece grande no início. Nome do bairro aparece no meio.
Música/áudio: Voz original + música ambiente suave de fundo
CTA no final: "Quer conhecer? Me chama no direct"
Por que viralizou: O gancho gera dissonância (apartamento bonito + preço acessível). Pessoas ficam curiosas para ver se é verdade. Muitos comentários perguntando localização.
Comentários: "Onde fica?", "Qual cidade?", "Me passa o contato", "Por esse preço eu comprava"
Fórmula extraída: Gancho de preço surpreendente + tour rápido com cortes a cada 3s + texto reforçando o preço + CTA para direct
Como adaptar: Usar com empreendimentos da Velaris que tenham bom custo-benefício. "Você não vai acreditar que esse apartamento no Jardins custa X". CTA para link na bio.

Seção 08

Anatomia de um Reels que Funciona

Todo Reels precisa ter início, meio e fim. Parece óbvio, mas a maioria dos vídeos falha porque não respeita essa estrutura. O Instagram mede retenção. Se a pessoa sai nos primeiros segundos, o vídeo morre.

1

Gancho (0 a 3 segundos)

Os três primeiros segundos decidem tudo. Precisa ser algo que prenda atenção imediatamente. Uma pergunta provocativa, uma afirmação forte, uma promessa de valor, um visual impactante. Se não prender aqui, o resto não importa.

2

Desenvolvimento (4 a 25 segundos)

Aqui você entrega o conteúdo. Mostra o apartamento, explica o conceito, responde a pergunta, apresenta o bairro. O ritmo precisa ser dinâmico. Cortes a cada 3 a 5 segundos mantêm a atenção. Evite falas longas sem corte.

3

Chamada para Ação (últimos 5 segundos)

Nunca termine um vídeo sem dizer o que a pessoa deve fazer. "Link na bio", "Comenta aqui embaixo", "Salva esse vídeo", "Manda pra quem tá procurando apartamento". Sem CTA, você perde a conversão.

Tipos de Gancho que Funcionam

Pergunta Direta

"Você sabe qual é o bairro mais valorizado de Aracaju?"
"Quer ver por dentro um apartamento de 500 mil?"

Afirmação Forte

"Esse bairro vai valorizar 30% nos próximos 2 anos."
"Comprar imóvel na planta é o melhor negócio agora."

Promessa de Valor

"Vou te mostrar o apartamento mais bonito que vi esse mês."
"3 erros que você não pode cometer na hora de comprar."

Curiosidade

"Olha o que eu descobri sobre esse empreendimento."
"Você não vai acreditar na vista desse apartamento."

Os 3 Formatos de Gravação

Baseado no vídeo do Henrique Komatsu, existem 3 formatos principais que podem ser alternados:

Descritivo

Descreve cada ambiente do imóvel. "Aqui temos a sala integrada com a varanda, repare na iluminação natural..."

Autoridade

Corretor posturado, bem portado, se colocando como autoridade falando com o público. Mais opinativo, traz análise.

Lifestyle

Foco em geração de desejo. Mostra o estilo de vida, não só o imóvel. Como seria acordar ali, receber amigos, viver.

Seção 09

Estratégia de Caixinha de Perguntas

A caixinha de perguntas é uma das ferramentas mais poderosas para gerar conteúdo viral. Ela cria engajamento nos stories e fornece material para Reels que respondem dores reais do público. Toda resposta vira Reels. Sem exceção.

Regra de ouro: Se ninguém perguntou, você mesmo pergunta. Crie perguntas que representam dores reais das pessoas. O Instagram não mostra quem perguntou. O público não sabe se foi um seguidor ou você mesmo. O que importa é responder com valor.

Frequência

Abrir caixinha de perguntas toda semana, no mínimo. Selecionar as 7 melhores perguntas (ou criar as 7 melhores) e responder em Reels ao longo da semana. Uma pergunta por dia de segunda a sábado, mais uma extra.

Banco de Perguntas Prontas

Use essas perguntas quando a caixinha não render perguntas suficientes. São baseadas em dores reais de quem está buscando imóvel.

Categoria: Financiamento e Dinheiro

"Quanto preciso ganhar pra financiar um apartamento de 400 mil?"

Responda com números reais, simule parcelas, mostre que é mais acessível do que parece.

Potencial viral: Alto. Dor universal.

"Vale a pena usar o FGTS na entrada ou nas parcelas?"

Explique os dois cenários, dê sua opinião honesta, mostre cálculos simples.

Potencial viral: Alto. Dúvida prática.

"Consigo financiar ganhando 3 mil por mês?"

Seja realista mas mostre possibilidades. Mencione programas como MCMV e Casa Sergipana.

Potencial viral: Muito alto. Atinge classe média.

"Qual a pegadinha do financiamento que ninguém conta?"

Fale sobre taxas, seguros, amortização. Seja transparente. Isso gera confiança.

Potencial viral: Muito alto. Formato "revelação".

Categoria: Escolha do Imóvel

"Apartamento na planta ou pronto pra morar?"

Compare vantagens de cada um. Preço vs. conveniência. Seja equilibrado.

Potencial viral: Alto. Dúvida clássica.

"Qual o melhor bairro pra morar em Aracaju?"

Depende do perfil. Mostre opções: Jardins pra quem quer tudo perto, Barra pra quem quer praia, Jabotiana pra quem quer espaço.

Potencial viral: Muito alto. Conteúdo local.

"Como saber se o preço do apartamento tá justo?"

Ensine a comparar preço por m², pesquisar região, avaliar acabamento.

Potencial viral: Alto. Medo de pagar caro.

Categoria: Medos e Objeções

"E se eu perder o emprego no meio do financiamento?"

Explique seguros, renegociação, o que realmente acontece. Acalme o medo.

Potencial viral: Muito alto. Medo real.

"Construtora pode falir e eu perder tudo?"

Explique patrimônio de afetação, garantias legais, como checar a construtora.

Potencial viral: Alto. Medo comum.

"Compensa mais alugar ou comprar?"

Depende da situação. Mostre os dois lados. Seja honesto sobre quando cada um faz sentido.

Potencial viral: Muito alto. Debate eterno.

"Tô com nome sujo, consigo financiar?"

Seja realista. Explique o que precisa resolver primeiro. Não venda ilusão.

Potencial viral: Muito alto. Realidade de muitos.

Categoria: Mercado e Investimento

"Imóvel em Aracaju ainda valoriza?"

Traga dados. Aracaju foi 4ª capital que mais valorizou em 2024. Números convencem.

Potencial viral: Alto. Prova de autoridade.

"Qual bairro vai valorizar mais nos próximos anos?"

Dê sua visão. Barra dos Coqueiros, Jabotiana, Coroa do Meio. Justifique com fatos.

Potencial viral: Alto. Conteúdo de "insider".

Seção 10

Prompts para Criar Roteiros

Use esses prompts no ChatGPT ou Claude para gerar roteiros. Cada prompt foi construído para entregar exatamente o que precisamos: estrutura clara, gancho forte, CTA direcionando pro link na bio.

Prompt 01: Tour de Empreendimento

Você é um roteirista especializado em Reels imobiliários virais. Crie um roteiro de Reels de exatamente 30 segundos para mostrar o empreendimento abaixo.

EMPREENDIMENTO:
- Nome: [NOME]
- Bairro: [BAIRRO], Aracaju/SE
- Metragem: [X]m²
- Quartos: [X] quartos, sendo [X] suíte(s)
- Diferenciais: [LISTAR 3 A 5 DIFERENCIAIS]
- Preço: a partir de R$ [VALOR]

REGRAS DO ROTEIRO:
1. Os primeiros 3 segundos DEVEM ter um gancho forte (pergunta provocativa, promessa de valor ou afirmação impactante)
2. Estruture com marcação de tempo: [0-3s], [3-8s], [8-15s], [15-25s], [25-30s]
3. Inclua indicações de corte (mínimo 6 cortes no vídeo)
4. O desenvolvimento deve mostrar os ambientes em sequência lógica
5. Os últimos 5 segundos DEVEM ter CTA claro direcionando para "link na bio"
6. Tom: profissional mas acessível, sem parecer vendedor forçado
7. Não use emojis no roteiro
8. Não use travessão

FORMATO DE SAÍDA:
[TEMPO] - VISUAL: descrição do que aparece na tela | ÁUDIO: o que é falado

Entregue também:
- 3 opções de texto para a capa do Reels
- Sugestão de legenda com CTA
- 5 hashtags relevantes

Prompt 02: Resposta de Caixinha de Perguntas

Você é um especialista em conteúdo viral para Instagram. Crie um roteiro de Reels de 20 segundos respondendo a pergunta abaixo de forma que maximize engajamento e gere salvamentos.

PERGUNTA: "[INSERIR PERGUNTA]"

CONTEXTO:
- Imobiliária de médio e alto padrão em Aracaju/SE
- Público: pessoas buscando comprar apartamento
- Objetivo final: levar para o link na bio (WhatsApp)

REGRAS DO ROTEIRO:
1. Comece mostrando a pergunta na tela (texto grande, legível)
2. Os primeiros 3 segundos devem prender atenção (ler a pergunta de forma enfática ou fazer um gancho antes de ler)
3. Resposta deve ser DIRETA e VALIOSA (sem enrolação)
4. Se possível, inclua um dado ou número concreto
5. Termine com CTA: "Quer saber mais? Link na bio"
6. Duração máxima: 20 segundos
7. Não use travessão

FORMATO DE SAÍDA:
[TEMPO] - VISUAL: descrição | ÁUDIO: fala exata

Entregue também:
- Texto da pergunta formatado para aparecer na tela
- Legenda do post com CTA
- 3 hashtags

Prompt 03: Conteúdo Educativo (Dicas/Erros)

Você é um roteirista de Reels educativos que viralizam. Crie um roteiro de 45 segundos sobre o tema abaixo, formatado para máxima retenção.

TEMA: [INSERIR TEMA, ex: "3 erros na hora de financiar um imóvel"]

CONTEXTO:
- Imobiliária Velaris em Aracaju/SE
- Foco em médio e alto padrão
- Público: pessoas considerando comprar imóvel

REGRAS DO ROTEIRO:
1. Gancho nos primeiros 3 segundos (promessa clara do que a pessoa vai aprender)
2. Se for lista (erros, dicas, passos), numere claramente na fala E na tela
3. Cada ponto deve ter no máximo 10 segundos
4. Use transições visuais entre os pontos (corte, zoom, mudança de cenário)
5. Inclua pelo menos um dado ou exemplo concreto de Aracaju
6. CTA final: "Salva esse vídeo" + "Link na bio pra falar com a gente"
7. Tom: como se estivesse explicando pra um amigo que confia em você
8. Não use travessão

FORMATO DE SAÍDA:
[TEMPO] - VISUAL: descrição | TEXTO NA TELA: se houver | ÁUDIO: fala

Entregue também:
- 3 opções de gancho para os primeiros 3 segundos
- Legenda otimizada para salvamentos
- 5 hashtags

Prompt 04: Modelar Viral Encontrado

Você é um estrategista de conteúdo especializado em modelagem de virais. Vou te passar a análise de um vídeo viral que encontrei. Sua tarefa é criar um roteiro adaptado para a Velaris Imobiliária mantendo a mesma estrutura que fez o original viralizar.

ANÁLISE DO VIRAL ORIGINAL:
- Gancho usado: [DESCREVER]
- Duração: [X] segundos
- Número de cortes: [X]
- Ritmo: [DESCREVER]
- Texto na tela: [SIM/NÃO - se sim, qual]
- CTA usado: [DESCREVER]
- Por que viralizou: [SUA ANÁLISE]

ADAPTAR PARA:
- Empreendimento/Tema: [DESCREVER]
- Bairro: [NOME], Aracaju/SE
- Diferenciais: [LISTAR]

REGRAS:
1. Mantenha EXATAMENTE a mesma estrutura de tempo do original
2. Replique o tipo de gancho (se era pergunta, use pergunta; se era afirmação, use afirmação)
3. Mantenha o mesmo ritmo de cortes
4. Se tinha texto na tela, inclua texto na tela
5. Adapte o CTA para "link na bio"
6. O conteúdo deve ser 100% original, apenas a ESTRUTURA é modelada
7. Não use travessão

FORMATO DE SAÍDA:
[TEMPO] - VISUAL: descrição | TEXTO NA TELA: se houver | ÁUDIO: fala

Ao final, explique:
- O que foi mantido do original
- O que foi adaptado para Velaris
- Por que essa adaptação deve funcionar

Prompt 05: Gerador de Ganchos

Você é um especialista em copywriting para vídeos curtos. Gere 15 ganchos diferentes para os primeiros 3 segundos de um Reels sobre o tema abaixo.

TEMA: [INSERIR TEMA OU EMPREENDIMENTO]

CONTEXTO:
- Imobiliária de médio e alto padrão em Aracaju/SE
- Público: 25-45 anos, buscando apartamento
- Objetivo: prender atenção e fazer a pessoa assistir até o fim

CATEGORIAS DE GANCHO (gere pelo menos 2 de cada):
1. PERGUNTA DIRETA: começa com uma pergunta que a pessoa quer saber a resposta
2. AFIRMAÇÃO FORTE: frase de impacto que gera reação (concordância ou discordância)
3. PROMESSA DE VALOR: diz exatamente o que a pessoa vai ganhar assistindo
4. CURIOSIDADE: cria um loop aberto que só fecha no vídeo
5. DADO/NÚMERO: começa com estatística surpreendente
6. NEGAÇÃO: "Não compre apartamento antes de ver isso"
7. COMPARATIVO: "A diferença entre X e Y"

REGRAS:
- Máximo 10 palavras por gancho
- Linguagem conversacional, não formal
- Evite clichês gastos ("você sabia que", "nesse vídeo eu vou")
- Cada gancho deve funcionar sozinho (sem contexto adicional)
- Não use travessão

FORMATO DE SAÍDA:
Categoria: [NOME]
1. "Gancho aqui"
2. "Outro gancho"

Prompt 06: Série de 7 Reels (Semana Completa)

Você é um estrategista de conteúdo para Instagram. Crie uma série de 7 Reels conectados sobre o tema abaixo, pensados para serem publicados ao longo de uma semana (segunda a sábado + 1 extra).

TEMA DA SÉRIE: [INSERIR, ex: "Tudo sobre financiamento imobiliário", "Conhecendo os bairros de Aracaju"]

CONTEXTO:
- Imobiliária Velaris em Aracaju/SE
- Público: pessoas buscando comprar apartamento de médio/alto padrão
- Objetivo: criar antecipação, gerar engajamento diário, levar para link na bio

REGRAS:
1. Cada Reels deve funcionar sozinho MAS criar curiosidade para o próximo
2. O primeiro deve ser o mais impactante (gancho da série inteira)
3. Todos devem ter CTA (variar entre: link na bio, comenta, salva, manda pra alguém)
4. O último deve ter CTA mais forte para o link na bio
5. Varie os formatos: pergunta respondida, dica, comparativo, opinião, dado
6. Cada roteiro deve ter 20-30 segundos
7. Inclua sugestão de como conectar um ao outro no final de cada vídeo
8. Não use travessão

FORMATO DE SAÍDA PARA CADA REELS:
DIA [X]: [TÍTULO]
- Gancho (primeiros 3s): "..."
- Conteúdo principal: [resumo do que será falado]
- CTA: [qual chamada usar]
- Conexão para o próximo: [frase ou texto que gera curiosidade]
- Duração: [X]s

Ao final, entregue:
- Hashtag da série (para usar em todos)
- Sugestão de texto padrão para capa
- Melhor horário de publicação sugerido

Seção 11

Cronograma Semanal

Consistência é mais importante que perfeição. A imobiliária funciona de segunda a sábado, então o cronograma está adaptado para 6 dias. Mínimo de 6 Reels por semana, todos com estrutura de início, meio, fim e CTA.

Seg
Ter
Qua
Qui
Sex
Sáb

Reels 1

Tour Empreendimento

Premium

Reels 2

Resposta Caixinha

Volume

Reels 3

Educativo / Dica

Autoridade

Reels 4

Resposta Caixinha

Volume

Reels 5

Bastidores / Bairro

Conexão

Reels 6

Conteúdo Premium

Posicionamento

Gestão da Caixinha de Perguntas

Fluxo semanal: Abrir caixinha de perguntas nos Stories na segunda ou terça. Coletar perguntas reais. Complementar com perguntas próprias (do banco acima). Selecionar as 7 melhores. Gravar todas as respostas em um único dia (otimiza tempo). Publicar ao longo da semana nos dias de "Resposta Caixinha".

Seção 12

Métricas que Importam

Métricas Primárias

Views

Alcance do conteúdo

Retenção

% que assistiu até o fim

Cliques Link

Conversão para bio

Onde Ver no Instagram

1

Insights do Reels Individual

Abra o Reels publicado. Toque em "Ver insights" abaixo do vídeo. Ali você vê: reproduções, contas alcançadas, curtidas, comentários, salvamentos, compartilhamentos. O mais importante: "Tempo médio de exibição" mostra a retenção.

2

Painel Profissional

Vá no perfil, toque em "Painel profissional". Acesse "Insights da conta". Em "Conteúdo que você compartilhou" você compara o desempenho de todos os Reels.

3

Cliques no Link da Bio

No Painel profissional, em "Insights da conta", veja "Atividade da conta". Ali aparece "Toques no link externo". Compare semana a semana.

Regra de ouro: Se um vídeo teve desempenho muito acima da média, analise por quê. Se teve desempenho muito abaixo, analise também. Os extremos ensinam mais do que a média. Documente os aprendizados.

Seção 13

Checklist de Publicação

Antes de Gravar

Tenho clareza do objetivo desse conteúdo?
O gancho dos primeiros 3 segundos está definido e é forte?
Sei exatamente qual CTA vou usar no final?
O roteiro tem início, meio e fim claros?
Esse conteúdo leva para o link na bio de alguma forma?

Antes de Publicar

O vídeo prende atenção nos primeiros 3 segundos?
A edição está dinâmica, com cortes frequentes?
O áudio está limpo e audível?
Tem legenda ou texto na tela para quem assiste sem som?
A capa do Reels está atrativa e com texto legível?
A legenda tem contexto e CTA?

Depois de Publicar

Compartilhei nos Stories?
Respondi os comentários nas primeiras horas?
Anotei as métricas depois de 24h?

Seção 14

O Jogo é de Longo Prazo

Não existe fórmula mágica. Existe consistência, teste e ajuste. Os primeiros 30 dias são para aprender. Os próximos 60 são para refinar. A partir daí, os resultados começam a aparecer de forma mais consistente.

"Feito é melhor que perfeito. Publicado é melhor que arquivado."

O objetivo final nunca muda: levar as pessoas para o link na bio. Cada Reels é uma oportunidade de fazer isso acontecer. Vamos fazer acontecer.